Jak samemu ocenić wartość rynkową sprzedawanej lub kupowanej działki? Część 1

Część 1 - działka rolna czy budowlana, lokalizacja, dojście i dojazd, wartość emocjonalna i obiektywna

Kupno nieruchomości to nie lada wyzwanie, niezależnie od tego czy mówimy w tym wypadku o budynku, mieszkaniu czy gruncie. W tym cyklu artykułów przyjrzymy się w szczególności nieruchomościom gruntowym i temu jak zdobyć większość informacji potrzebnych do przemyślanego zakupu lub sprzedaży w odpowiedniej dla nas cenie. Działka w większości przypadków jest ważnym zakupem. Przede wszystkim jest to spory wydatek, a ponieważ to z nią będziemy wiązać swoją przyszłość na wiele lat - niezależnie czy ma to być miejsce gdzie postawimy nasz wymarzony dom czy raczej jako planowana inwestycja na rynku nieruchomości, musimy podjąć odpowiednią dla nas decyzję.

Nie daj się nabrać na utarte slogany sprzedażowe

Na rynku nieruchomościowym zauważa się rosnący trend chęci posiadania swojego skrawka przestrzeni - czy to w formie ogrodu działkowego, działki rekreacyjnej, mieszkalnej czy nawet większej działki rolnej. Ze względu na te tendencje pojawiły się duże firmy jak i mali prywatni właściciele, którzy wydzielają działki i przygotowują do sprzedaży. Rzucają utartymi sloganami i namawiają do zakupu często po zawyżonej cenie. "Przecież na gruncie nie stracisz", ale czy to prawda?

Tematy poruszone w artykule

Warto pogłębiać swoją wiedzę i mieć narzędzia do sprawdzenia argumentów po drugiej stronie stołu negocjacyjnego. Po tym artykule:

1. Będziesz wiedział jaka jest różnica między działką rolną a budowlaną.

2. Zrozumiesz dlaczego lokalizacja nieruchomości jest ogromnie ważna.

3. Nie dasz się oszukać w kwestii drogi dojazdowej do działki.

4. Dowiesz się jak samemu ocenić wartość działki i na czym oprzeć tę ocenę.

5. Zrozumiesz, czemu emocjonalne podejście do sprzedaży jest nieodpowiednie niezależnie od tego czy kupujesz czy sprzedajesz.

6. Będziesz wiedział gdzie i jak szukać pomocy przy nieruchomościach gruntowych.

Działka rolna czy działka budowlana? Nie daj się naciągnąć podczas zakupu

Działka rolna i działka budowlana to znacząca różnica jeśli chodzi o stan formalnoprawny nieruchomości, ale też jeśli chodzi o docelowe przeznaczenie nieruchomości gruntowej. W obydwu tych przypadkach regulują to zupełnie inne ustawy. Dlatego nie można sobie pozwolić na wiarę "na słowo", że działka, którą zamierzamy kupić pozwoli nam na wybudowanie naszego wymarzonego domu.

Działka rolna - rozumienie prawne i poszczególne ustawy

Ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U.2023.0.344 t.j.) w Artykule 4. punkt 1) definiuje nam kwestię nieruchomości gruntowej:

1) nieruchomości gruntowej – należy przez to rozumieć grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności;

I w punkcie 3) mamy poruszoną kwestię działki gruntu:

3) działce gruntu – należy przez to rozumieć niepodzieloną, ciągłą część powierzchni ziemskiej stanowiącą część lub całość nieruchomości gruntowej;

Czyli w tym momencie wiemy, że nieruchomość gruntowa może się składać z jednej lub wielu działek gruntowych. Ale nie mamy żadnych informacji dotyczących zagospodarowania terenu czy ewentualnej możliwej powierzchni zabudowy.

Idąc dalej Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny w Artykule 46 przedstawia definicję nieruchomości rolnej:

Nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej.

I żeby poszerzyć rozumienie definicji nieruchomości rolnej i dojść do sedna sprawy przechodzimy do następnej ustawy.

W ustawie o ochronie gruntów rolnych (Dz.U.2022.0.2409 t.j.) w Artykule 2. ustęp 1. czytamy:

Gruntami rolnymi, w rozumieniu ustawy, są grunty: 1) określone w ewidencji gruntów jako użytki rolne; [...] 3) pod wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych budynkami mieszkalnymi oraz innymi budynkami i urządzeniami służącymi wyłącznie produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu;

Wiemy już, że w definicji gruntu rolnego znajduje się kwestia określenia jako użytki rolne. W tym momencie sięgniemy po Rozporządzenie Ministra Administracji i Cyfryzacji z dnia 29 listopada 2013 r. zmieniające Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. 2013 poz. 1551) paragraf 1 punkt 47:

47) w § 68: a) ust. 1 i 2 otrzymują brzmienie: „1. Grunty rolne dzielą się na: 1) użytki rolne, do których zalicza się: a) grunty orne, oznaczone symbolem – R, b) sady, oznaczone symbolem – S, c) łąki trwałe, oznaczone symbolem – Ł, d) pastwiska trwałe, oznaczone symbolem – Ps, e) grunty rolne zabudowane, oznaczone symbolem – Br, f) grunty pod stawami, oznaczone symbolem – Wsr, g) grunty pod rowami, oznaczone symbolem – W, h) grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, oznaczone symbolem – Lzr,

Działka rolna - definicja pojęcia

Syntezując wiedzę, którą udało się nam tutaj zdobyć możemy w takim razie zdefiniować działkę rolną następująco:

działka rolna - cała nieruchomość lub część nieruchomości gruntowej, która jest lub może być wykorzystywana do prowadzenia działalności rolniczej (czyli wytwórczej w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej), a jej grunty są określone w ewidencji jako użytki rolne. Może występować na niej zabudowa ściśle związana z prowadzeniem gospodarstwa rolnego tzw. zabudowa zagrodowa składająca się przynajmniej z budynku mieszkalnego i budynku gospodarczego.

Działka budowlana - rozumienie prawne i ustawy

Za to poszukując informacji o działce budowlanej znajdujemy je w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U.2023.0.977 t.j.) w Artykule 2 w punkcie 12) jest:

12) „działce budowlanej” – należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego;

Aktem prawa miejscowego jest w tym wypadku miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony dla danej działki i ustalający zmianę przeznaczenia działki na cele nierolnicze.

Nie dajmy się oszukać, gdy ktoś nam mówi, że na podstawie wydanej decyzji o warunkach zabudowy grunty dotychczas przeznaczone pod produkcję rolną stają się budowlane. Wyłączenie gruntów z produkcji rolnej wymaga uzyskania zgody. Aby tak się stało należy złożyć wniosek do miejscowo odpowiedniego urzędu - starostwa powiatowego lub urzędu miasta znajdującego się na prawach powiatu.

Działka budowlana - definicja pojęcia

A zatem upraszczając definicję:

działka budowlana - nieruchomość gruntowa posiadająca odpowiedni kształt, dostęp do drogi publicznej, infrastrukturę i możliwości realizacji obiektów budowlanych zapewnione poprzez odpowiednie (nierolnicze) przeznaczenie w planie miejscowym, który swym zasięgiem obejmuje całą działkę

Różnica między działką rolną a budowlaną

Podsumowując, w większości przypadków zakupu lub sprzedaży nieruchomości gruntowej będziemy mieli do czynienia z działkami rolnymi. Grunty te na drodze swojej dalszej obróbki zostaną wyłączone z produkcji rolnej i uzyskają pozwolenie na budowę. Chyba, że do czynienia mamy z działką objętą miejscowym planem, który przeznacza ją na cele nierolne - wtedy jest to działka budowlana.

Jak ocenić i wybrać odpowiednią lokalizację działki?

Lokalizacja działki odgrywa jedną z najważniejszych ról jeśli chodzi o jej atrakcyjność. To lokalizacja będzie wpływała na postrzegany poziom cenowy nieruchomości. To dzięki lokalizacji nieprzygotowana działka rolna może być sprzedawana jak działka budowlana w innym miejscu. To dzięki lokalizacji możemy uzyskać odpowiednie parametry jeśli chodzi o ustalenie warunków zabudowy, które są przedłużeniem układu urbanistycznego w zakresie kontynuacji funkcji i charakterystyki zabudowy (ale o tym później). To gdzie działka leży sprawia, że użytkownik nieruchomości codziennie będzie widział ten sam widok i będzie dojeżdżał tą samą drogą.

Pojęcie lokalizacji i jego charakterystyka:

• lokalizacja względem dużych jednostek osadniczych - wybierając nieruchomość, która nas interesuje powinniśmy zadbać o określenie jej odległości od dużych jednostek osadniczych, ponieważ to one zwykle zapewniają nam dostęp do krytycznej infrastruktury, usług i rozrywek. Myśląc o domu nad jeziorem często nie myślimy o tym, że będziemy musieli przynajmniej raz na tydzień zrobić zakupy lub pojechać z dzieckiem do stomatologa, jeśli boli go ząb.

• lokalizacja względem intensywności wykorzystania terenu - poprzez odpowiednie oględziny nieruchomości w najbliższej okolicy możemy w łatwy sposób określić czego na zasadzie analogii możemy spodziewać się na swojej działce jeśli mówimy w kategoriach lokalizacji inwestycji i wskaźników kształtowania zabudowy. Zależy Ci, żeby znaleźć działkę pod możliwość budownictwa mieszkaniowego? Jeśli dookoła znajdują się budynki jednorodzinne, szeregowe lub bloki mieszkalne to z dużym prawdopodobieństwem działka w sąsiedztwie też tak może zostać zagospodarowana.

• lokalizacja względem usług odpowiednich do zaspokojenia potrzeb mieszkańców - w niektórych przypadkach odpowiednia usługa znajdująca się w okolicy działki może zaważyć na decyzji kupna. Dostęp do basenu, siłowni czy centrum handlowego w znacznym stopniu uatrakcyjnia nieruchomość w oczach kupującego (oczywiście pod warunkiem korzystania z danej usługi).

• lokalizacja względem infrastruktury i jej jakości - infrastruktura i jej stan wpływa na odbiór miejsca do którego jedziemy. Jeśli twoja działka jest piękna, ale ledwo się da na nią dojechać, to nie każdy będzie zdecydowany na to, żeby ją kupić. Coś takiego jak droga i jej stan, elementy infrastruktury publicznej jak ogólnodostępne plaże czy place zabaw są też ważnym aspektem sprzedażowym dla nieruchomości.

• lokalizacja względem natury i jej ukształtowania - co cieszy się największym powodzeniem sprzedażowym na terenie Warmii i Mazur? Działka z linią brzegową jeziora! Najlepiej z możliwością budowy domu mieszkalnego i uzyskania możliwości budowy pomostu. W takim wypadku natura i jej ukształtowanie grają główną rolę w całym przedsięwzięciu. Jeśli inwestor jest zdecydowany, na znalezienie np. dużej działki rolnej ze stawem, to w znacznym stopniu będzie szedł na ustępstwa, żeby to uzyskać.

• lokalizacja względem dostępu do mediów - dostęp do mediów czyli wody, kanalizacji, energii elektrycznej, gazu czy światłowodu też jest elementem przygotowania działki do sprzedaży. I tak, jeśli media te znajdują się bezpośrednio w drodze do której działka przylega to jest to sytuacja o wiele lepsza niż gdyby kupujący, pod planowaną inwestycję, musiał wykonać 500m odcinek wody, kanalizacji itd. Niektórzy inwestorzy w ramach przygotowania kompleksu działek "uzbrajają je" czyli doprowadzają do sytuacji, w której na zakupionej działce wyprowadzona jest infrastruktura pozwalająca na podłączenie do sieci bez dodatkowych nakładów.

• lokalizacja względem planowanych inwestycji - zdarza się, że duża strategiczna inwestycja miasta, gminy lub prywatna na danym terenie zmienia całkowicie pułap cenowy nieruchomości w pobliżu. Przewidywanie i posiadanie takich informacji często pozwala na bardzo korzystny zakup bądź sprzedaż nieruchomości. Ile razy słyszeliśmy o ogromnym zakładzie produkcyjnym na kilka tysięcy osób lub o wielkim parku rozrywki do wybudowania - co wtedy dzieje się z nieruchomościami wokół? Zyskują nowe możliwości zagospodarowania terenu (np. na kwatery pracownicze lub wynajem na krótki termin), a co za tym idzie zyskują na wartości.

Jak widać sama lokalizacja jest elementem złożonym i w znacznym stopniu definiuje wartość danej nieruchomości i zainteresowanie nią. Zakup działki ma zaspokoić potrzeby mieszkaniowe inwestora (w przypadku zakupu dla siebie) lub docelowych klientów (w przypadku zakupu inwestycyjnego) dlatego w żadnym wypadku nie można bagatelizować kwestii lokalizacji w momencie podejmowania decyzji o zakupie.

Dojazd i dojście do działki oraz dostęp do drogi publicznej - rzeczywiście takie ważne?

Kwestie dojazdu do działki nie kończą się na tym jak zamierzamy do niej dojechać i czy powierzchnia, po której jedziemy jest utwardzona czy nie. Jeśli zamierzamy zainwestować nasze pieniądze w działkę to warto wiedzieć, na co zwrócić uwagę w momencie oceny sposobu i warunków dostania się do nieruchomości. Nie jest to błahostka i może sprawić dużo kłopotów w momencie składania wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy lub o pozwolenie na budowę. Dziś zastanowimy się na co zwrócić uwagę w przypadku działki pod zabudowę mieszkaniową, ponieważ na tym przykładzie najlepiej będzie nam rozbudować później wiedzę.

Warunki techniczne dojścia i dojazdu do działki budowlanej

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U.2022.0.1225 t.j) w Rozdziale 2. Dojścia i dojazdy w paragrafie 14 mówi o tym, że minimalna szerokość (w liniach rozgraniczających działkę drogową) dla dojścia i dojazdu do działek budowlanych w postaci ciągu pieszo-jezdnego powinna być nie mniejsza niż 5 metrów. Dodatkowo w ustępie 1. dowiadujemy się, że szerokość jezdni stanowiącej dojazd nie może być mniejsza niż 3 metry.

Minimalna szerokość działki drogowej i szerokość jezdni

Ok. Czyli wiemy, że w momencie rozpatrywania kwestii dojazdowej należy sprawdzić czy szerokość działki drogowej wynosi minimum 5 metrów i czy jezdnia, czyli powierzchnia utwardzona, ma 3 metry. Dodatkowo należy określić, czy jest to działka drogowa publiczna czy może jest to działka prywatna (tzw. droga wewnętrza) wydzielona na poczet dostępu do drogi publicznej. Ale kto to wszystko będzie później sprawdzał?

Pozwolenie na budowę a szerokość dojścia i dojazdu

To starostwo powiatowe, wydział budownictwa będzie rozpatrywał kwestię pozwolenia na budowę. Nieodzownym elementem tego pozwolenia jest dostęp do samej drogi publicznej spełniający odpowiednie kryteria szerokościowe i bez zabezpieczenia kwestii dojazdowych nie otrzymamy zgody na rozpoczęcie wnioskowanej inwestycji budowlanej.

Przy spełnieniu warunków szerokości zastanówmy się jeszcze co znaczy sam dostęp do drogi publicznej. Po odpowiedź musimy się zwrócić do Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U.2023.0.977 t.j.) tam w artykule 2 w punkcie 14) jest mowa o:

"dostępie do drogi publicznej" – należy przez to rozumieć bezpośredni dostęp do tej drogi albo dostęp do niej przez drogę wewnętrzną lub przez ustanowienie odpowiedniej służebności drogowej;

Warunki zabudowy i dostęp do drogi

O dostępie do drogi publicznej mówi w dalszej części ta sama ustawa odnośnie do decyzji o warunkach zabudowy. Jeśli działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego to jedyną inną formą uzyskania możliwości zagospodarowania terenu będą warunki zabudowy.

W artykule 61 ust. 1 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym otrzymujemy listę sześciu warunków jakie w sposób łączny są wymagane, aby odpowiedni organ mógł rozpatrzyć pozytywnie wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. W punkcie 2) pojawia się: "teren ma dostęp do drogi publicznej" i mówi nam wprost, że to właśnie wójt, burmistrz lub prezydent miasta będzie sprawdzał na etapie wydania decyzji dostęp do drogi publicznej.

Kryteria oceny atrakcyjności nieruchomości

Działka rozumiana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana jest w sposób rynkowy oceniana przez zestaw kryteriów, które wpływają na jej cenę. Mamy w związku z tym kryteria twarde, które w sposób obiektywny mówią nam o tym czy działka posiada atuty (np. dostęp do mediów, droga dojazdowa i jej stan, lokalizacja sąsiedztwa i usług w pobliżu, dobre zapisy planu miejscowego) oraz kryteria miękkie, związane z subiektywnym odbiorem działki (np. podoba mi się kształt, pasuje mi to wzniesienie na końcu działki, piękne drzewa rosną w głębi, lubię klimat tego osiedla).

Cena emocjonalna, czyli co MI się wydaje jest święte

Działka jest więcej warta, bo mam do niej sentyment

"Moja działka jest warta X i koniec!" "Mieszkam tutaj 30 lat, lepszego miejsca na ziemi nie znajdziecie." "Obok sąsiad sprzedał szwagrowi za jeszcze więcej!" "Działka sąsiednia 5 lat temu miała ofertę za dwa razy tyle" "Tyle chcę i nic mnie nie obchodzi" - brzmi znajomo? No właśnie. W tym wypadku mamy do czynienia z ceną emocjonalną, która jak sama nazwa wskazuje nie wynika z twardych danych tylko z subiektywnego przekonania właściciela o tym ile co jest warte. Nie usłyszymy tutaj słów jak: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, warunki zabudowy czy postępowanie administracyjne. Za to dowiedzieć się można, że w latach 70 posadzony został tamten dąb na rozdrożu oraz, że tamta kapliczka pamięta czasy jak tutaj jeszcze nic nie było.

Nasze marzenia nie sprzedadzą działki

Taka sytuacja wpływa na trudność ze sprzedażą (i zakupem) nieruchomości. Niezależnie od tego czy sprzedajemy ją sami czy korzystamy z pomocy profesjonalisty - pośrednika w obrocie nieruchomościami. Często dochodzi do niemiłego zaskoczenia, gdy opublikowana oferta ze sprzedażą działki nie generuje żadnego zainteresowania ze strony kupujących. Telefon nie dzwoni, nikt nie przychodzi na oglądanie, frustracja narasta. A jeśli nawet pojawi się inwestor to oferuje nam 1/3 tego co chcemy. Dlaczego tak się dzieje?

Cena a przygotowanie działki do sprzedaży

Cena działki jest zaporowa - często wyznaczona na poziomie tak zwanego "gotowca", czyli działki budowlanej która ma warunki zabudowy lub plan miejscowy albo nawet uzyskane pozwolenie na budowę. Jak zaczynamy porównywać obydwie sytuacje okazuje się, że nasza cena emocjonalna nie ma pokrycia w rzeczywistości: działka rolna czy budowlana? dojazd jezdnią czy przez pole? dostęp do wody czy trzeba zrobić studnię? co w kwestii ochrony środowiska i odprowadzania ścieków? mamy sąsiedztwo i kontynuację funkcji? dostęp do usług?

Cena obiektywna, czyli studzimy emocje i odrabiamy pracę domową

Działka sprzeda się dopiero wtedy, kiedy cena ofertowa będzie na poziomie akceptowalnym przez rynek. To znaczy, że musi ona wynikać ze zrozumienia aktualnego pułapu cenowego dla danej gminy czy obrębu. Dodatkowo należy oszacować jak nasza działka plasuje się na tle konkurencji. Czy inne działki są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego? Jeśli tak, to jakie wyznacza on zasady wzniesienia obiektu budowlanego? Jeśli nie ma planu, to czy działka posiada ważne warunki zabudowy? Jak duża jest działka i czy można ją podzielić na mniejsze? Na te i wiele innych pytań należy odpowiedzieć, żeby zbliżyć się do zrozumienia kontekstu sprzedaży i wyznaczenia ceny ofertowej opartej o twarde dane, a nie emocje i subiektywne, być może nawet sentymentalne, spojrzenie na transakcję.

Co zyskuję jeśli znam dobrze nieruchomość i rynek lokalny?

W sytuacji, w której jako sprzedający znamy wszystkie atuty i mankamenty, kierujemy się prostą zasadą opartą na wycenie zależnej od poziomu przygotowania, uzbrojenia działki i wykreowania wykonalnej wizji. Podjęliśmy szereg zadań, który wpłynie na łatwość planowanej inwestycji dla potencjalnego kupującego. Zaliczać się do nich mogą takie działania jak: oczyszczenie dojazdu i terenu ze śmieci i niechcianych drzew lub krzewów, ustalenie warunków zabudowy lub zrozumienie i zestawienie zapisów planu miejscowego, można się nawet pokusić o pokazanie formy architektonicznej obiektów budowlanych do zrealizowania na działce, zebraniu kompletu materiałów dotyczących zaopatrzenia w wodę, kanalizację, prąd czy gaz oraz uzyskanie uzgodnień z gminą odnośnie np. drogi dojazdowej.

Dlaczego warto przygotować się do sprzedaży lub kupna nieruchomości?

Przygotowanie do sprzedaży nieruchomości

Jeśli jesteś sprzedającym i się przygotujesz to zrozumiesz pułap cenowy i swoje oczekiwania co do finansów w przypadku sprzedaży działki, twoja działka będzie dobrze przygotowanym i wycenionym produktem, a telefon będzie dzwonił z ofertami kupna. Ominie cię okres ciszy i frustracji z powodu braku chętnych, nerwów na brak argumentów negocjacyjnych i niemożności utrzymania ceny.

Przygotowanie do kupna nieruchomości

Jeśli jesteś kupującym i się przygotujesz to będziesz wiedział ile pieniędzy musisz i chcesz przeznaczyć na zakup działki. Wypatrzona działka będzie dobrym produktem, który w czasie nie straci na wartości lub otrzymasz duży upust cenowy ze względu na twoje negocjacje oparte na realnych argumentach. Będziesz wiedział, że należy zrobić przeniesienie decyzji o warunkach zabudowy przy transakcji kupna.

Nie musisz przygotowywać się samemu

Niezależnie od tego, po której stronie transakcji się znajdujesz, przygotowanie nieruchomości do sprzedaży pomoże ci uzyskać satysfakcjonującą cię cenę. Co lepsze, nie musisz robić tego samemu. Możesz zlecić wykonanie szeregu działań mających na celu zwiększenie wartości nieruchomości podmiotowi, który się tym zajmuje profesjonalnie.

To nie wszystkie ważne elementy oceny działek. Co dalej?

Na tym dziś zakończymy pierwszą część naszych eksploracji związanych z przygotowaniem do zakupu lub sprzedaży działki. W dalszych artykułach będziemy wchodzili w większe detale poruszające takie kwestie jak: warunki zabudowy, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zmiana przeznaczenia budynku, sposób komunikacji z urzędem miasta lub gminy oraz zachowanie ładu przestrzennego.

Potrzebujesz pomocy z działką?

Darmowa wstępna analiza działki

Przeczytałeś artykuł i chcesz się lepiej przygotować do zakupu lub sprzedaży? Dodatkowo chcesz mieć wszystkie argumenty na ręku aby uzyskać odpowiednią cenę? Skorzystaj z darmowej analizy i dowiedz się jaki potencjał ma twoja działka. Zostaw nam numer działki i kontakt do siebie, a nasz ekspert oddzwoni do Ciebie i omówi możliwości.

Komercjalizacja całego projektu

Możesz też przygotować się z nami do sprzedaży lub kupna nieruchomości. Zwiększymy cenę nieruchomości przy sprzedaży. Wynegocjujemy dobrą cenę przy kupnie. Udamy się do właściwego urzędu, uzyskamy warunki zabudowy, ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej, wykonamy analizy wskaźników kształtowania zabudowy, uzbroimy i podzielimy nieruchomości rolnie lub na podstawie decyzji.