FAQnajczęściej zadawane pytania

Nieruchomości gruntowe stanowią jedną z opcji dającą odpowiednie i stabilne zyski z inwestycji. Grunty można traktować jako inwestycję pasywną lub zbudować na niej biznes. W przypadku podejścia pasywnego typu „kupić i czekać” ziemia jest bezpieczna, bezobsługowa i praktycznie bezkosztowa w utrzymaniu. Jeśli jednak mówimy o podejściu aktywnym typu „przygotować i sprzedać” to można się spodziewać większej zapłaty w krótszym czasie. Podsumowując, inwestycja w ziemię to bezpieczna lokata kapitału, zarówno dla inwestycji pasywnej jak i aktywnej. Oczywiście należy pamiętać o sprawdzeniu potencjału działki przed jej zakupem.

Potencjał działki to możliwości jakie wynikają z jej posiadania m.in. możliwości podziału wtórnego, możliwości związane z przeznaczeniem terenu pod różne funkcje, możliwości budowlane. Potencjał można sprawdzić samemu oglądając działkę, wypytując właściciela czy pośrednika o informacje z nią związane oraz oglądając mapy dostępne na portalach internetowych. Niestety to podejście jest ryzykowne - jeśli robi się to samemu można bardzo łatwo pominąć ważny aspekt analizy i zakupić działkę, na której nie da się nic wybudować. Aby zabezpieczyć się przed ryzykiem nietrafionej inwestycji możesz zlecić nam analizę działki i dowiedzieć się dokładnie co możesz na niej wykonać, na co ją przeznaczyć i jak się do tego przygotować.

Analiza działki polega na sprawdzeniu jej realnej wartości pod względem wielu zmiennych. Mówimy tutaj o rzeczach wpływających na jej atrakcyjność i cenę. Składają się na to m.in.: lokalizacja, dostęp do mediów, klasa gruntów, formy ochrony przyrody, możliwości budowlane, łatwość w obróbce i podziale. Analiza ukazuje nam mocne i słabe strony danej działki. Wykonujemy u nas dwa typy analiz: wstępną oraz pogłębioną. Analiza wstępna, określi czy działka ma potencjał oraz czy warto się nią zajmować. Analiza pogłębiona pokaże konkretnie, na liczbach, co i gdzie można wybudować lub podzielić. Zaproponuje rozwiązania i dalsze działania dotyczące gruntu.

Zleć nam darmową analizę swojej działki. Wystarczy, że wypełnisz formularz na naszej stronie. W przeciągu tygodnia zgłosi się do ciebie projektant, który opowie Ci o wartości twojej działki podczas 15 min niezobowiązujących konsultacji oraz zaproponuje dalsze działania. Po tym będziesz mógł zdecydować, co dalej robisz.

Wstępna analiza działki przeznaczona jest przede wszystkim dla właścicieli gruntu, ale skorzystać z niej mogą również pośrednicy nieruchomości, geodeci, deweloperzy czy osoby prywatne zainteresowane zakupem działki pod swój wymarzony dom. Jeżeli chcesz się dowiedzieć czy i jaką wartość ma dana działka to jest to usługa dla Ciebie. Wstępna analiza jest usługą darmową.

Dowiedziałeś się, jaki potencjał ma twoja działka i teraz od Ciebie zależy co zrobisz z tym dalej. Możemy zawiązać współpracę mającą na celu realizację twojej inwestycji. Wykonamy pogłębioną analizę działki, żeby określić na liczbach, co można z nią zrobić oraz jaka jest jej wartość. Następnie wykorzystując pogłębioną analizę zrobimy koncepcję zagospodarowania, która pokaże gdzie i jak będzie wyglądała inwestycja. Skoordynujemy prace geodety w terenie, a jeśli będziesz zdecydowany – przygotujemy działki i je sprzedamy. Całość działań dąży do zwiększenia wartości działki podczas sprzedaży.

Wartość, a co za tym idzie, cena za metr kwadratowy działki rośnie wraz z jej obróbką. Cały proces polega na podjęciu wymaganych działań mających na celu przygotowanie działek do sprzedaży. Mowa tutaj o pracach w terenie: m.in. wyczyszczeniu działki z drzew i krzewów, wykonaniu dojazdów, utwardzeniu drogi, wykonaniu nasadzeń nowych drzew, doprowadzeniu mediów – wody i kanalizacji oraz o pracach projektowych: wykonaniu analizy, wstępnej koncepcji zagospodarowania terenu, uzyskaniu Warunków Zabudowy, uchwaleniu Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, zaprojektowaniu osiedla i jego podziału, zaprojektowaniu domów oraz wykonaniu projektu doprowadzenia mediów do poszczególnych działek.

Działania mające na celu zwiększenie wartości działki wymagają trzech rzeczy: pieniędzy, czasu i ekspertyzy. Poprzez wykonywanie usług na rzecz właściciela gruntu zmniejszamy czas potrzebny kupującemu do przeprowadzenia inwestycji na terenie. Podczas całego procesu rozwiązujemy najbardziej zawiłe problemy prawne i planistyczne, a co za tym idzie ułatwiamy sprzedającemu i kupującemu przeprowadzenie sprawnej transakcji kupna-sprzedaży. Pieniądze zainwestowane w infrastrukturę oraz utrzymanie nieruchomości bezpośrednio przekładają się na komfort użytkowania i prestiż danej lokalizacji, czyli pozwalają na ustalenie wyższej ceny sprzedaży.

Jeśli na działce nie ma uchwalonego MPZP to należy rozważyć następujące rozwiązania: złożenie wniosku o Warunki Zabudowy albo złożenie wniosku o uchwalenie MPZP. Prostszym rozwiązaniem dla mniejszego terenu jest uzyskanie Warunków Zabudowy, ponieważ będą one szybsze i będą wynikały z obszaru analizowanego. To znaczy, że jeśli w sąsiedztwie objętym obszarem analizowanym jest budynek o takiej samej funkcji o jaką wnioskujemy, to takie Warunki Zabudowy powinniśmy dostać. Z drugiej strony, jeśli teren działki jest duży, to realizowanie projektu za pomocą Warunków Zabudowy będzie czasochłonne i obarczone ryzykiem. Wtedy z pomocą przychodzi nam uchwalenie MPZP. W procesie trwającym około 12 miesięcy otrzymujemy rozwiązanie dla całego terenu.

Po pierwsze należy ustalić na terenie jakiej gminy leży działka. Następnie uzyskać odpowiednie promesy o zapewnieniu dostępu do mediów i zakupić mapę zasadniczą. Potem złożyć wniosek o warunki zabudowy obejmujący interesujący nas obszar i wpisać parametry oraz przeznaczenie budynku jaki nas interesuje. Teraz czas na działania gminy. Projekt decyzji o warunkach zabudowy przygotowuje pracownia urbanistyczna i przekazuje go do gminy, gdzie następnie uzgadniany jest z odpowiednimi urzędami. Warto brać aktywny udział w postępowaniu i prosić o informacje związane z postępowaniem. Istnieje możliwość dialogu z gminą i ustalenia kompromisu jeśli chodzi o parametry dla budynków wydane w decyzji o ustaleniu warunków zabudowy.

Aby uzyskać warunki zabudowy trzeba spełnić szereg wymagań m.in.: kontynuacja funkcji, odpowiednie parametry wnioskowanych budynków, ograniczenie powierzchni przekształconej dla wniosków, dostęp do drogi publicznej. Jeśli wnioskowana zabudowa nie spełnia lub przekracza dane parametry jest duża szansa, że nie otrzymamy Warunków Zabudowy. Często nieprzemyślane działania mogą nawet doprowadzić do zablokowania terenu. Przykładem jest podział dużej działki na mniejsze przed uzyskaniem warunków zabudowy. Mniejsza działka oznacza mniejszy obszar analizowany, więc może się okazać, że działka po podziale nie posiada sąsiedztwa i nie ma szans na uzyskanie warunków zabudowy. 

Projekt podziału działek wykonuje urbanista, który bierze pod uwagę szeroki zakres zmiennych (ukształtowanie terenu, cieki wodne, doprowadzenie mediów, ruch kołowy i pieszy, wykonanie dróg, formy ochrony przyrody, przyjazność dla docelowego użytkownika, możliwość uzyskania warunków zabudowy itd.) Działki dzieli geodeta. Na podstawie otrzymanej dokumentacji wprowadza podział w terenie i operat z podziału działki przekazuje do starostwa, gdzie czeka na zatwierdzenie. 

Żeby odpowiedzieć na to pytanie warto się zastanowić po co to robić? Jeśli posiadamy działkę rolną i chcemy tam wybudować budynek dla siebie to często nie trzeba całej działki wyłączać z produkcji rolnej. Z pomocą mogą przyjść nam Warunki Zabudowy, które pozwolą nam na działce zlokalizować budynek (jeśli w pobliżu znajduje się już istniejący budynek o takim samym przeznaczeniu o jakie chcemy wnioskować). W momencie gdy zakupiliśmy grunt rolny lub weszliśmy w jego posiadanie możemy chcieć go podzielić i sprzedać. Warto zastanowić się nad wykonalnością tego planu - same działki rolne, o małych metrażach, bez dostępu do infrastruktury nie uzyskają wysokiej ceny i dużego zainteresowania sprzedażowego. 

Na działce rolnej mogą budować przede wszystkim rolnicy. Związane jest to z tradycyjnym układem zabudowy na działce rolnej. Nazywane jest to zabudową zagrodową na działce siedliskowej. W „zagrodzie” znajduje się od jednego do kilku budynków. Pierwszy z nich posiada funkcję mieszkalną, następne gospodarczą. Działka siedliskowa to taka działka rolna, na której rolnik mieszka i obsługuje swoje ziemie rolne.

Na działce rolnej mogą jeszcze budować ludzie nieposiadający statusu rolnika. Uzyskanie warunków zabudowy na budynek mieszkalny pozwala na realizowanie go na podstawie pozwolenia na budowę bez posiadania statusu rolnika indywidualnego.

Oczywiście, że tak. Współpracę zaczniemy od wstępnej analizy działki. W prosty sposób określimy, co można z nią zrobić i jakie działania podjąć. Następnie porozmawiamy o tym, co będzie optymalne i możemy zacząć działać. Obsłużymy Cię niezależnie od tego, czy chcesz kupić działkę pod swój prywatny dom, czy jesteś inwestorem i chcesz zrealizować całe osiedle.